Где в Москве жить хорошо? Или обзор качества жизни по округам столицы. Западный административный округ (ЗАО)
--------------------------
Западный административный округ (ЗАО) - самый комфортабельный (солидный, качественный) и неоднородный
Территория: 153,034 кв. км
Численность населения: 1,299 млн человек
Плотность населения: 8 490,5 чел./км
Количество районов: 13
Транспортная ситуация: удовлетворительная. Крупнейшие транспортные артерии - Кутузовский, Мичуринский проспекты, пр-т Вернадского средне загружены, однако в отдаленных районах - Солнцево, Внуково, Переделкино нет метро.
Экологическая ситуация: умеренно благоприятная. Четверть района занимают лесопарковые зоны, природные заказники «Долина реки Сетунь» и «Воробьевы горы», ландшафтный парк «Крылатские холмы», Фили-Кунцевский лесопарк, также благоприятная роза ветров. Однако на территории района располагаются 5 промзон
Тип застройки: относительно современные панельные, кирпичные и монолитные дома
Рынок недвижимости: активный. Представлены почти все типы недвижимости
Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский
Непрестижные районы: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково
Перспективы: В перспективе до 2017 года целая ветка метро до Рассказовки из 10 станций
Недвижимость: Первичный рынок представлен 17 проектами, из которых выделяются ЖК «Фили Град», ЖК «Мосфильмовский» и ЖК «Лобачевский». Также в районе возводятся 2 элитных комплекса («Долина Сетунь» и «Снегири Эко»). В общей сложности в продаже порядка 2 400 лотов, что составляет порядка 6% локального рынка недвижимости. Вторичный рынок один из самых развитых и разнообразных в городе. Средняя цена на вторичке - порядка 214 00- руб., минимальный бюджет покупки - 4,7 млн руб. за 33 кв. м, аренды - 28 000 руб.
«После центрального округа ЗАО считается самым престижным в Москве, - говорит Анна Соколова. - Этому способствует благоприятная экология округа и качественная застройка его центральных районов. Тем не менее, спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. В Солнцево, Внуково, Ново-Переделкино, несмотря на высокую плотность населения, нет станций метро, а главные магистрали практически постоянно загружены. Местный рынок новостроек отличается высоким уровнем качественных характеристик реализуемых проектов, в ЗАО значительно преобладает бизнес-класс, присутствует элитное жилье. Застраиваются по большей части престижные районы. Спальные районы ЗАО перспективны с точки зрения будущей застройки. Здесь все еще есть свободные площадки, а через несколько лет, когда сюда придет метро, интерес инвесторов к ним значительно возрастет».
